零售商业一周热点
项目新事
广州首座万象城预计于今年秋季正式开业
杭州恒隆广场官宣将于4月28日试营业
华润全国首座“万象里”社区商业五一开业
南京首座大悦城拟6月1日全面复工，预计明年8月建成
无锡杉杉奥特莱斯广场计划今年9月开业
杭州银泰中心取得工程规划许可证，60万方TOD综合体即将全面开工
吉安吾悦广场启动招商，设有华中最大潮玩公园
合肥百大CBD购物中心3月31日闭店，已经营20年
存量改造
北京世纪金源购物中心4月启动西区外立面焕新，预计四季度亮相
资本市场
北京国资商业不动产REIT项目正式申报，底层资产为隆福寺项目
邯郸万象汇ABS拟发行6.5亿元 项目状态更新为“已反馈”
吾悦广场2026年第一次扩募并新购商业地产项目ABS获受理，金额12.86亿元
企业动态
肖广瑞卸任万达商管执行董事 王志彬卸任法人代表
业绩
华润万象生活2025年营收180.22亿元，商场零售额2660亿元
宝龙商业2025年收入26.08亿元，商业运营服务收入20.99亿元
新店拓店
时尚集合店Rue Madame精品店落户南京德基广场
泡泡玛特独立甜品品牌POP BAKERY快闪车登陆三城
贾国龙新品牌天边砂锅焖面进入上海、呼和浩特
宇树科技具身智能体验馆亚洲首店将于5月底落地上海
东方甄选首家线下店将于4月在北京开业，计划开上百家店
品牌企业动态
名创优品旗下TOP TOY再次递表港交所
国潮珠宝品牌潮宏基再次向港交所递交上市申请
国货化妆品牌自然堂二度递表港交所
星巴克与博裕投资完成合资交易
霸王茶姬2025年经调整后净利润19.1亿元，全球门店总数7453家
名创优品2025年经调整净利润28.982亿元，同比增长6.5%
永辉超市2025年营收535亿，亏损扩大至25.5亿
新世界百货中国委任胡玉君为执行董事兼行政总裁
粤海投资拟1.52亿出售广东永旺35%股权
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商业物业篇
// 项目
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广州首座万象城预计于今年秋季正式开业
3月31日，根据广州荔湾发布消息，广州首座万象城——白鹅潭万象城预计于2026年秋季正式开业。项目内的滨水公园、文保街区也将同步全面呈现。
项目坐落于白鹅潭商圈核心区域、三江汇聚处，是华润置地在广州落地的首个万象城产品线项目。该项目商业建筑面积达26.9万平方米，规划店铺数量超过500个，定位M1级重奢购物中心，填补广州西部高端商业空白。
效果图，图源：白鹅潭万象城
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杭州恒隆广场官宣将于4月28日试营业
3月30日，恒隆地产宣布，杭州恒隆广场将于2026年4月28日试营业。该项目是恒隆于中国内地的第11个大型综合商业发展项目。
杭州恒隆广场坐落于杭州武林商圈，零售商业面积10.6万平方米，定位为文化、商业与社区相融共生的品味地标，汇聚世界级购物商场、五座甲级办公楼，以及浙江省首家文华东方酒店，将引进近250家品牌，其中全市、全省乃至全国高能级首店超过70家。
图源：杭州恒隆广场
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华润全国首座“万象里”社区商业五一开业
近日，全国首座“万象里”社区商业综合体——济南槐荫万象里官宣将于5月1日正式开业。作为华润万象系商业的全新产品线，该项目以“Mixc Market”为品牌标识，标志着华润商业在社区生活服务领域的创新突破。
济南槐荫万象里位于济南槐荫区西市场核心，为华润万象生活在济南的第二座“万象系”商业，定位“邻里烟火”品质商业，商业建筑面积5.2万平方米，地下1层、地上4层，无缝接驳地铁6号线。项目引入天怡兴百年蒸饺、可萝可特等20余家山东及济南首店。
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南京首座大悦城拟6月1日全面复工，预计明年8月建成
4月2日，南京悦锦公司发布招标公告，为南京NO.2021G52项目D地块机电工程一标段选择合格的投标申请人，标志着南京首座大悦城项目即将全面复工。项目计划开工日期为2026年6月1日，计划竣工日期为2027年8月30日。
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无锡杉杉奥特莱斯广场计划今年9月开业
4月2日消息，无锡杉杉奥特莱斯广场项目现已全面进入开业冲刺阶段，工程建设、室内装修与品牌招商均稳步推进，计划于今年9月正式开业。
据介绍，该项目由惠山高新区与杉杉商业集团联合打造，是华东地区首创的全室内街区型MALL式奥莱，总建筑面积约13万平方米，规划引入200余家品牌店铺。
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杭州银泰中心取得工程规划许可证，60万方TOD综合体即将全面开工
近日，杭州银泰中心项目正式取得工程规划许可证，标志着项目距离全面开工建设又近一步。
项目地块范围约19.34万平方米（约290亩），规划总建筑面积约60万平方米，将打造集商业、办公、休闲、文化于一体的高端TOD城市综合体。项目将突破传统商业边界，融合智慧零售、文化艺术、绿色空间等多元场景，构建“商业+社交+微度假”的复合型消费空间。
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吉安吾悦广场启动招商，设有华中最大潮玩公园
3月30日，江西吉安吾悦广场启动全面招商。该项目由新城吾悦商管与九颂山河集团联手打造，总投资8000万元进行升级改造，总建筑面积25万平方米，定位为集商业、文旅、休闲于一体的城市商业新地标，规划“两街三公园”特色格局。
项目业态布局方面，B1层“状元坊”打造文化与美食融合的小吃街区；L1层“庐陵庭院”打造城市会客厅；L3-L5层打造华中最大潮玩公园，层高20米、面积超4000平方米，覆盖全龄潮玩业态；露台区域打造城市云端穹顶宴会厅。
图源：吉安吾悦广场
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合肥百大CBD购物中心3月31日闭店，已经营20年
3月31日，位于合肥长江中路与龚湾巷交叉口的安徽百大CBD购物中心正式闭店停业。闭店公告显示，闭店原因是“百货行业迭代变革与公司战略转型的需求”。商场工作人员证实：场地租赁合同到期，不再续租。
该项目于2006年1月开业，是当年安徽最大的单体百货商场，地处老城区核心三孝口商圈，已运营20年。项目经营面积超3.6万㎡，曾引入Rolex、OMEGA、Longines、Dunhill等合肥首进奢品，及一众高化品牌等。
// 存量改造
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北京世纪金源购物中心4月启动西区外立面焕新，预计四季度亮相
3月30日消息，北京世纪金源购物中心将于2026年4月初正式启动西区外立面焕新升级，东区、五层餐饮区、六层青苗荟及空中运动场区域正常营业，预计2026年第四季度实现西区焕新区域陆续亮相。
本次焕新将覆盖西区空间规划、品牌矩阵与服务体系三大维度，焕新品牌矩阵涵盖国际精品、先锋运动、设计师集合、潮流时尚、品质餐饮、美妆个护、生活方式等多元业态。
外立面焕新后效果图，图源：北京世纪金源购物中心
// 资本市场
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北京国资商业不动产REIT项目正式申报，底层资产为隆福寺项目
3月30日，深交所网站显示，创金合信北京国资商业不动产REIT状态更新为“已申报”。该基金原始权益人为北京市国有资产经营有限责任公司、北京新隆福文化投资有限公司。
该基金底层资产为北京隆福寺项目。该项目位于东城区东四地区，占地面积约15.5万平方米，其中功能区占地面积约6万平方米、建筑面积约18万平方米，风貌区占地面积约9.5万平方米。项目由新隆福公司负责具体实施风貌保护和城市更新，新隆福公司成立于2012年8月，由北京国资公司和北京东方文化资产经营公司按7:3比例共同出资设立。
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邯郸万象汇ABS拟发行6.5亿元 项目状态更新为“已反馈”
4月2日，据公开资料整理，财达证券-邯郸城运邯郸万象汇资产支持专项计划相关信息披露，该ABS拟发行金额为6.5亿元。该项目原始权益人为邯郸市城市投资运营集团有限公司，计划管理人为财达证券。
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吾悦广场2026年第一次扩募并新购商业地产项目ABS获受理，金额12.86亿元
4月2日，上交所债券项目信息平台显示，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划（2026年第一次扩募并新购商业地产项目）状态更新为"已受理"。
该ABS产品拟发行金额为12.86亿元，原始权益人为新城万博置业有限公司，计划管理人为国金证券资产管理有限公司。
// 企业动态
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肖广瑞卸任万达商管执行董事 王志彬卸任法人代表
4月2日，天眼查工商信息显示，万达商业管理集团有限公司近日发生工商变更，王志彬卸任法定代表人、经理，肖广瑞卸任执行董事，由陈琦接任法定代表人、经理并担任董事。
同时，公司注册资本由5000万人民币增至5100万人民币。
股东信息显示，该公司由珠海万达商业管理集团股份有限公司全资持股。
// 业绩
1
华润万象生活2025年营收180.22亿元，商场零售额2660亿元
3月30日，华润万象生活披露2025年全年业绩，全年实现营收180.22亿元，同比增长5.1%；公司股东应占核心净利润为39.5亿元，同比增长13.7%。
截至2025年末，华润万象生活在营购物中心增至135座，在营商场零售额2660亿元，同比增长23.7%，同比增长12.2%。租金收入307亿元，同比增长16.9%，同比增长6.8%。重奢与非奢项目销售同步增长，推动业主租金及 NOI 同比增长17.8%至201亿元，NOI Margin 达近年最高 65.7%。华润万象生活135个在营项目中，54个零售额居当地第一，105个进入前三。
公司管理层表示，华润万象生活将在“十五五” 期间实施“123”战略：计划新增拓展购物中心100个，在营项目突破200个，管理规模达300个；2026年计划新开及焕新14个项目，后续年均新开10-15个。
图片来源：华润置地业绩发布PPT
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宝龙商业2025年收入26.08亿元，商业运营服务收入20.99亿元
3月30日，宝龙商业发布2025年度业绩报告。2025年宝龙商业实现收入约26.08亿元，同比下降约0.4%；公司股东应占利润约2.34亿元，同比增长8.1%。商业运营服务分部2025年收入约20.99亿元，同比减少1.9%。
截止期末，已开业项目96个，合约建筑面积约1370万平方米；2025年新增7个商业项目开业，总建筑面积38.1万平方米；同时解约12个项目，总建筑面积89.8万平方米。截至年末，共签约121个零售商业项目，总合约建筑面积1370万平方米。
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品牌篇
// 新店拓店
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时尚集合店Rue Madame精品店落户南京德基广场
亚洲领先当代时尚概念店之一Rue Madame中国大陆第三家精品店落户南京德基广场，标志着其在中国市场的进一步深耕。
南京新店设计延续了Rue Madame 标志性的柔和色调，以淡绿、腮红和温暖的中性色为主，营造出摩登巴黎公寓的迷人风情。新店不仅带来The Jacksons 、 Sissel Edelbo 、 Molli 、 Mii 及 Sea New York 等备受追捧的国际设计师品牌，更携手逾 80 个当代时尚与生活方式品牌亮相（含多个中国大陆首秀品牌）。
Rue Madame创立于2010年，作为多品牌集合店，致力于将巴黎的时尚灵感与欧洲及全球的优质小众品牌引入亚洲市场，汇集超过100个优质品牌。目前，Rue Madame 共有8家店，分别位于新加坡、香港、广州、深圳和南京。
图源：Rue Madame
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泡泡玛特独立甜品品牌POP BAKERY快闪车登陆三城
近日，泡泡玛特旗下独立甜品品牌POP BAKERY主题快闪车于深圳万象天地、西安赛格国际购物中心、南京东方福来德同步亮相。
快闪店售卖冰激凌、黄油曲奇、巧克力等多款精心挑选的美味甜品，以星星人Molly、Labubu、Dimoo、Skullpanda等热门IP为产品设计元素。
2025年12月，首家POP BAKERY线下快闪店在北京首都机场开业。随后，该甜品店陆续在上海、成都、沈阳、哈尔滨等多个城市落地，凭借IP赋能快速获得市场关注。
图源：POP MART
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贾国龙新品牌天边砂锅焖面进入上海、呼和浩特
4月2日，西贝创始人贾国龙的新餐饮品牌“天边砂锅焖面”已拓店至上海和呼和浩特，两地新店于近期正式营业。上海店位于南翔印象城，呼和浩特店位于乌兰察布东街园艺所。
据介绍，该品牌今年年初在北京798园区开出第一家店，人均消费在40至50元，主打内蒙古巴盟特色的砂锅焖面。
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宇树科技具身智能体验馆亚洲首店将于5月底落地上海
宇树科技具身智能体验馆亚洲首店将于5月底落地上海市静安区南京西路商圈的久光百货，门店面积超100平方米，将展出该品牌全线最新产品。
该门店将作为沉浸式体验中心，将通过具身智能技术打造相关场景，拉近科技与大众的距离，推动机器人科技融入城市生活。
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东方甄选首家线下店将于4月在北京开业，计划开上百家店
近日，俞敏洪在直播中透露东方甄选线下店具体进展，称东方甄选首家线下店将于4月份在北京开业。
据了解，这家旗舰店位于北京中关村，面积在400平方米左右，除了生鲜、零食、日百等便利店商品，还涵盖简餐和咖啡饮品区。
俞敏洪表示首店规范好之后，全国的新东方上百个线下教学点将会批量开东方甄选线下店。线下店铺的商品布局中，自营产品大约占比为三分之一。
// 品牌企业动态
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名创优品旗下TOP TOY再次递表港交所
3月31日，TOP TOY（大潮玩国际集团有限公司）向港交所再次递交上市申请文件，拟在香港主板上市。
2025年9月26日，名创优品宣布，将其子公司TOP TOY INTERNATIONAL GROUP LIMITED（简称“TOP TOY”）分拆，并在香港联合交易所有限公司主板独立上市。
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国潮珠宝品牌潮宏基再次向港交所递交上市申请
4月2日，广东潮宏基事业股份有限公司向港交所递交上市申请书，独家保荐人是中信证券。
3月12日，港交所官网信息显示，潮宏基递交的港股招股书因满6个月失效，此前该公司于2025年9月12日递表港交所。
3
国货化妆品牌自然堂二度递表港交所
4月2日，中国美妆企业自然堂全球控股有限公司递交港交所，联席保荐人为华泰国际、瑞银集团。
此次是继3月29日IPO申请文件失效后的第二次递表。
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星巴克与博裕投资完成合资交易
4月3日，星巴克与博裕投资正式签署合资协议，成立合资企业共同运营星巴克在中国市场的零售业务，博裕投资持有合资公司60%股权，星巴克保留40%股权。
据介绍，该合资公司将负责管理星巴克在中国约8000家自营咖啡门店，星巴克作为全球品牌所有者和授权方，与博裕投资共同进入合资企业的运营阶段。
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霸王茶姬2025年经调整后净利润19.1亿元，全球门店总数7453家
3月31日，霸王茶姬发布2025年业绩公告。2025年全年总GMV达315.8亿元，同比增长7.2%；全年净收入129.1亿元，经调整后净利润为19.1亿元。2025年第四季度经调整后净利润为1亿元，连续12个季度实现盈利。
截至2025年末，霸王茶姬全球门店总数达到7453家，其中四季度门店净增115家，海外门店占83家。
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名创优品2025年经调整净利润28.982亿元，同比增长6.5%
3月31日，名创优品发布2025年度业绩。2025年全年收入同比增长26.2%至214.438亿元，其中名创优品品牌收入增长22.0%至195.249亿元，TOP TOY品牌收入增长94.8%至19.156亿元。全年经调整净利润同比增长6.5%至28.982亿元，经调整净利润率13.5%。
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永辉超市2025年营收535亿，亏损扩大至25.5亿
3月30日，永辉超市发布2025年度业绩快报，2025年实现营业总收入535.08亿元，同比下降20.82%；归属于上市公司股东的净利润为-25.5亿元，较上年同期亏损扩大74.01%；扣非净利润为-33.99亿元，同比增亏41.00%。
公告指出，业绩变动主要受公司战略调整影响，包括门店调改与闭店产生合计损失约8.8亿元，对利润影响较大。
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新世界百货中国委任胡玉君为执行董事兼行政总裁
3月27日，新世界百货中国发布公告，委任胡玉君为公司执行董事兼行政总裁，相关安排自2026年4月1日起生效。
根据公告，胡玉君拥有超过30年内地及香港零售与地产行业经验，曾在新世界百货中国及K11担任多个管理职务，目前还担任高校相关教学职务。
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粤海投资拟1.52亿出售广东永旺35%股权
3月30日，粤海投资发布公告，间接非全资附属公司拟通过广东股权交易中心公开招标，出售所持有的联营公司广东永旺35%股权。
根据公告，本次交易最低代价为人民币1.52亿元，最终代价以最终投标价为准，但不得低于该最低金额。若交易完成，卖方将不再持有广东永旺任何股权。
内容来源：赢商网、观点网、睿思网、CEO品牌观察
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